Programul Prima Casa ar putea fi modificat, astfel incat de acesta sa beneficieze doar solicitantii cu venituri reduse. Autoritatile au introdus aceasta propunere in proiectul privind Strategia Nationala a Locuirii. Faptul ca de program pot beneficia inclusiv cei cu venituri ridicat a distorsionat piata, se mentioneaza in proiect.
”Programul de garantare Prima Casa a permis familiilor cu venituri medii sa aiba acces la un credit ipotecar accesibil pentru a achizitiona o locuinta, dar a directionat o mare parte din cifra de afaceri de pe piata spre unitatile mai vechi cu una sau doua camere. Acest lucru a avut un efect de distorsionare asupra pietei de locuinte deoarece creditele Prima Casa sunt deschise tuturor grupurilor de venituri, ceea ce inseamna ca si unele gospodarii cu venituri mai mari, care pot contracta finantare la rata de pe piata, sunt influentate sa aleaga unitati mai mici, directionand si dezvoltatorii in aceeasi directie”, se mentioneaza in documentul citat.
Fondurile alocate Prima Casa merg si catre bogati
Astfel, in forma sa actuala, programul directioneaza bugetele publice alocate si catre gospodarii care nu sunt sarace, unele dintre acestea fiind chiar bogate, subliniaza autorii proiectului.
In aceste conditii, autoritatile considera ca forta cu care s-a relansat sectorul rezidential in ultima perioada ar putea fi diminuata de eventuala stopare a programului Prima Casa.
”Cateva modificari ale programului Prima Casa ar putea ajuta la solutionarea unora dintre aceste probleme: de exemplu, printr-o directionare mai buna catre gospodariile care altfel nu ar putea contracta o ipoteca, efectele de distorsionare ar putea fi reduse deoarece veniturile beneficiarilor ar corespunde preturilor locuintelor mai mici, iar cheltuielile publice ar fi directionate corespunzator catre gospodariile cu venituri mai mici”, se mai subliniaza in proiect.
Vanzarea locuintelor ANL pentru tineri nu este recomandata
Pe de alta parte, Strategia Nationala a Locuirii contine modificari si in ceea ce priveste locuintele construite prin ANL (Agentia Natioana pentru Locuite), in special in cazul locuintelor cu chirii subventionate pentru tineri.
”Vanzarea locuintelor cu chirii subventionate pentru tineri, in contextul in care fondul de locuinte publice este deja foarte limitat, nu este recomandata. Acest fond ar putea fi mentinut sub forma unor locuinte cu chirie care sa fie utilizate intr-unul sau mai multe dintre urmatoarele scopuri: pentru active generatoare de venit cu chirii la pretul pietei care sa contribuie la subventionarea incrucisata a locuintelor sociale sau la strangerea de fonduri pentru locuinte sociale noi; locuinte in regim de inchiriere destinate gospodariilor cu venit redus (pana la cea de-a 30-a percentila a veniturilor, aproximativ) care pot sa plateasca chiriile actuale; locuinte pentru tineri (in forma programului actual), cu chirii subventionate, insa cu un plafon in ceea ce priveste numarul de ani in care acestea pot fi ocupate de catre o singura gospodarie (de exemplu 3-5 ani); sau locuinte de „tranzitie” pentru rezidentii cladirilor care se afla in curs de reabilitare seismica.
Chiria va include si utilitatile
In plus, pentru familiile care castiga mai putin de 150 de euro pe luna, Guvernul vrea sa introduca la calcularea chiriei si cheltuielile la intretinere. Astfel, chiria va fi calculata astfel incat familia sa nu plateasca mai mult de 10% din venit pe locuinta si facturile pentru utilitati, luate impreuna.
Politica actuala privind locuintele sociale prevede doar subventionarea chiriei datorate, stabilind nivelul acesteia la 10% din venitul familiei, indiferent de costul locuintei.
Totodata, in stategie se mai propune si reducerea TVA la 5% pentru persoanele care cumpara locuinte noi la un pret mai mic de 86.000 de euro sau 380.000 de lei, insa si aceasta subventie se recomanda a fi acordata celor care castiga mai putin de venitul mediu la nivel national.
Concluzia din Strategia Nationala a Locuirii este ca 90% din cladirile rezidentiale din Romania sunt vechi si au nevoie de modernizari sau reabilitari. ”Peste 35% dintre cele 8,8 milioane de locuinte ale tarii au nevoie de reparatii urgente. Aceste unitati, dintre care multe sunt blocuri de locuinte din perioada socialista, fac ca multe orase din Romania sa para neingrijite. Este vorba de peste 10.000 de blocuri construite inainte de 1980 cu nevoi de reparatii legate de structura, acoperis si incalzire", se mai arata in documentul citat.
Scopul declarat al Strategiei este identificarea masurilor si crearea instrumentelor pentru asigurarea accesului la conditii de locuire adecvate pentru toate categoriile de persoane, pana in anul 2030.
”Programul de garantare Prima Casa a permis familiilor cu venituri medii sa aiba acces la un credit ipotecar accesibil pentru a achizitiona o locuinta, dar a directionat o mare parte din cifra de afaceri de pe piata spre unitatile mai vechi cu una sau doua camere. Acest lucru a avut un efect de distorsionare asupra pietei de locuinte deoarece creditele Prima Casa sunt deschise tuturor grupurilor de venituri, ceea ce inseamna ca si unele gospodarii cu venituri mai mari, care pot contracta finantare la rata de pe piata, sunt influentate sa aleaga unitati mai mici, directionand si dezvoltatorii in aceeasi directie”, se mentioneaza in documentul citat.
Fondurile alocate Prima Casa merg si catre bogati
Astfel, in forma sa actuala, programul directioneaza bugetele publice alocate si catre gospodarii care nu sunt sarace, unele dintre acestea fiind chiar bogate, subliniaza autorii proiectului.
In aceste conditii, autoritatile considera ca forta cu care s-a relansat sectorul rezidential in ultima perioada ar putea fi diminuata de eventuala stopare a programului Prima Casa.
”Cateva modificari ale programului Prima Casa ar putea ajuta la solutionarea unora dintre aceste probleme: de exemplu, printr-o directionare mai buna catre gospodariile care altfel nu ar putea contracta o ipoteca, efectele de distorsionare ar putea fi reduse deoarece veniturile beneficiarilor ar corespunde preturilor locuintelor mai mici, iar cheltuielile publice ar fi directionate corespunzator catre gospodariile cu venituri mai mici”, se mai subliniaza in proiect.
Vanzarea locuintelor ANL pentru tineri nu este recomandata
Pe de alta parte, Strategia Nationala a Locuirii contine modificari si in ceea ce priveste locuintele construite prin ANL (Agentia Natioana pentru Locuite), in special in cazul locuintelor cu chirii subventionate pentru tineri.
”Vanzarea locuintelor cu chirii subventionate pentru tineri, in contextul in care fondul de locuinte publice este deja foarte limitat, nu este recomandata. Acest fond ar putea fi mentinut sub forma unor locuinte cu chirie care sa fie utilizate intr-unul sau mai multe dintre urmatoarele scopuri: pentru active generatoare de venit cu chirii la pretul pietei care sa contribuie la subventionarea incrucisata a locuintelor sociale sau la strangerea de fonduri pentru locuinte sociale noi; locuinte in regim de inchiriere destinate gospodariilor cu venit redus (pana la cea de-a 30-a percentila a veniturilor, aproximativ) care pot sa plateasca chiriile actuale; locuinte pentru tineri (in forma programului actual), cu chirii subventionate, insa cu un plafon in ceea ce priveste numarul de ani in care acestea pot fi ocupate de catre o singura gospodarie (de exemplu 3-5 ani); sau locuinte de „tranzitie” pentru rezidentii cladirilor care se afla in curs de reabilitare seismica.
Chiria va include si utilitatile
In plus, pentru familiile care castiga mai putin de 150 de euro pe luna, Guvernul vrea sa introduca la calcularea chiriei si cheltuielile la intretinere. Astfel, chiria va fi calculata astfel incat familia sa nu plateasca mai mult de 10% din venit pe locuinta si facturile pentru utilitati, luate impreuna.
Politica actuala privind locuintele sociale prevede doar subventionarea chiriei datorate, stabilind nivelul acesteia la 10% din venitul familiei, indiferent de costul locuintei.
Totodata, in stategie se mai propune si reducerea TVA la 5% pentru persoanele care cumpara locuinte noi la un pret mai mic de 86.000 de euro sau 380.000 de lei, insa si aceasta subventie se recomanda a fi acordata celor care castiga mai putin de venitul mediu la nivel national.
Concluzia din Strategia Nationala a Locuirii este ca 90% din cladirile rezidentiale din Romania sunt vechi si au nevoie de modernizari sau reabilitari. ”Peste 35% dintre cele 8,8 milioane de locuinte ale tarii au nevoie de reparatii urgente. Aceste unitati, dintre care multe sunt blocuri de locuinte din perioada socialista, fac ca multe orase din Romania sa para neingrijite. Este vorba de peste 10.000 de blocuri construite inainte de 1980 cu nevoi de reparatii legate de structura, acoperis si incalzire", se mai arata in documentul citat.
Scopul declarat al Strategiei este identificarea masurilor si crearea instrumentelor pentru asigurarea accesului la conditii de locuire adecvate pentru toate categoriile de persoane, pana in anul 2030.
No comments:
Post a Comment